La aplicación de las reglas de concurrencia de acreedores en los procesos de mejor derecho de propiedad, a propósito del Expediente N.00583-2017-0 3003-JR-CI-01

Abstract

El presente Trabajo de Suficiencia Profesional analiza la problemática jurídica derivada de la aplicación de las reglas de la concurrencia de acreedores sobre bien inmueble previstas en el artículo 1135 del Código Civil, en el marco de los procesos de mejor derecho de propiedad, cuando se presentan supuestos de duplicidad registral y pluralidad de transferentes. El estudio toma como caso de referencia el Expediente N.° 00583-2017-0-3003-JR-CI-01, a partir del cual se examinan las interrogantes relativas a la determinación del derecho de propiedad prevalente y a los criterios normativos que deben guiar la decisión judicial. Mediante un enfoque analítico-jurídico, se evalúa la aplicación de los principios registrales de prioridad, oponibilidad y buena fe registral, así como las reglas del derecho común vinculadas a la validez, legitimidad y eficacia de los títulos de propiedad en conflicto. Asimismo, se realiza una revisión crítica de pronunciamientos judiciales contradictorios, evidenciando su impacto negativo en la seguridad jurídica y en el normal desarrollo del tráfico inmobiliario. Finalmente, el trabajo propone lineamientos orientados a armonizar los principios registrales y las normas civiles aplicables, con la finalidad de contribuir a la adopción de decisiones judiciales más coherentes, justas y equitativas en casos de duplicidad registral.