Implicancia de la resolución extrajudicial contenida en el Art. 1429 del C.C, de un contrato de compraventa, cuando se solicita su inscripción en el registro de predios

Abstract

El fin de esta investigación titulada es determinar y delimitar las facultades del Tribunal Registral en la evaluación y decisión sobre la procedencia de la resolución extrajudicial de contratos de compraventa, al amparo del artículo 1429 del Código Civil, y determinar las implicancias que esta intervención puede tener sobre el derecho de defensa de los deudores. A nivel metodológico, fue un estudio de carácter cualitativo, deductivo y no experimental sobre el estudio de casos de los pronunciamientos del Tribunal Registral, específicamente sobre la Res. N° 2298 – 2023. Asimismo, se propone que la calificación registral sea estrictamente técnica y formal, enfocada únicamente en revisar la legitimidad de los actos para realizar su inscripción en los Registros Públicos; toda vez que, la calificación se realiza de manera "en abstracto", esto es, sin considerar las características particulares del acto, como las intenciones de las partes, los posibles daños, o conflictos específicos que se puedan producir. La calificación registral es un procedimiento estrictamente administrativo y no contencioso, que evalúa los documentos en función de criterios de validez formal y se basa en la presunción de buena fe o en pruebas formales mínimas. Finalmente se pudo concluir que, si bien es cierto, la resolución extrajudicial está amparada y regulada en el artículo 1429 del C.C.; sin embargo, el Tribunal Registral se ha atribuido una inapropiada facultad; ya que, examina hechos de los administrados y decide sí las partes han cumplido ciertos presupuestos para que se produzca la resolución por intimación que ninguna de las partes ha declarado en escritura pública y bilateralmente; toda vez que, los efectos de las resoluciones extrajudiciales se producen sin la intervención del Poder Judicial, y hallarse un conflicto, entonces es necesario que un juez dilucide la cuestión, para que no se vulnere el derecho de defensa del supuesto deudor.