La realidad extrarregistral como criterio inherente al principio de fe registral en la compraventa de inmuebles: Análisis del proceso de nulidad de acto jurídico seguido por la empresa Urbanizaciones Populares S.A.C. – Expediente N° 03461-2017-0-1801 JR-CI-33

Abstract

La investigación analiza la nulidad del acto jurídico en el marco del ordenamiento civil peruano, considerando al acto jurídico como expresión de la autonomía privada de los sujetos de derecho para crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas dentro de los límites establecidos por la ley, el orden público y las buenas costumbres; el estudio examina las causales de nulidad previstas en el Código Civil y reflexiona sobre un proceso judicial iniciado por una empresa inmobiliaria frente a actos de falsificación documental orientados a simular facultades de disposición y transferir ilícitamente bienes inmuebles mediante sucesivas compraventas; asimismo, se aborda la problemática vinculada a la buena fe registral y a la utilización fraudulenta de documentos falsificados para aparentar legitimidad en las transferencias de propiedad; la investigación, de carácter descriptivo-analítico, analiza las herramientas jurídicas existentes para combatir la falsificación documental y cuestionar la validez de actos jurídicos fraudulentos, así como los medios probatorios y mecanismos de protección con los que cuenta el titular afectado; se concluye que las causales de nulidad del acto jurídico constituyen instrumentos fundamentales para la defensa del derecho de propiedad frente a actos fraudulentos y para la preservación de la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario.