La exigencia del notario de la fehaciencia documentaria para acreditar que la compraventa de inmueble se celebró antes de la ley 28194, a fin de elevar a escritura pública

Abstract

Desde la vigencia de la Ley 28194, su Reglamento y en especial desde la modificación del año 2018 al Texto Único Ordenado (TUO) de la ley antes mencionada, no se tiene una posición uniforme o clara respecto a la elevación a escritura pública respecto de compraventas de inmuebles realizadas con anterioridad a la vigencia de dicha ley, y que recién acuden ante el notario para dicha formalización en escritura púbica. En ese contexto, la presente investigación tiene como objetivo principal determinar si los notarios pueden requerir que se acredite fehacientemente que la compraventa se haya celebrado con anterioridad a la Ley 28194. Siendo la respuesta a ello que los notarios sí pueden requerir se acredite haberse llevado a cabo la compraventa del inmueble antes de la vigencia de la Ley 28194, pues ello permitirá brindar seguridad jurídica a la escritura pública que se originaría. La tesis se estructura en tres partes. La primera aborda los aspectos metodológicos de la investigación. La segunda parte inicia con el capítulo 1, el cual incluye el marco teórico y los antecedentes del estudio. El capítulo 2 presenta el análisis de la información recopilada, la contrastación de las hipótesis y la formulación de la propuesta. Por su parte, el capítulo 3 expone las consecuencias y los beneficios derivados de la implementación de dicha propuesta. Finalmente, la tercera parte contiene las conclusiones y recomendaciones formuladas a partir de los hallazgos de la investigación.