Diseño y ejecución de pruebas sustantivas para el reconocimiento y medición de arrendamientos de terrenos industriales: Bajo la NIIF 16

Abstract

El presente Trabajo de Suficiencia Profesional abordó el diseño y la ejecución de procedimientos de auditoría externa aplicados a la NIIF 16 “Arrendamientos” en el rubro de terrenos destinados a plantas productoras, considerando que su reconocimiento exige un alto nivel de juicio profesional por parte de la gerencia, especialmente en la determinación del plazo del arrendamiento, la tasa incremental de financiamiento y las obligaciones de desmantelamiento. El objetivo fue proponer un esquema de pruebas sustantivas que permita al auditor independiente obtener evidencia suficiente y adecuada sobre la razonabilidad del reconocimiento y medición de los arrendamientos de terrenos industriales bajo la NIIF 16. La metodología consistió en el análisis documental de contratos, la inspección física de activos, el recálculo financiero independiente y la evaluación crítica de las estimaciones contables, conforme a las Normas Internacionales de Auditoría. Como resultados, se evidenció que el uso de un plazo legal reducido y de tasas promedio de mercado generaba distorsiones materiales en el activo y pasivo por derecho de uso, proponiéndose ajustes en el reconocimiento inicial. Se concluyó que la aplicación de pruebas sustantivas estructuradas y del método de construcción (build-up approach) para la tasa incremental mejora significativamente la razonabilidad de los saldos bajo la NIIF 16 y fortalece la calidad del dictamen de auditoría.