El fraude inmobiliario y su relación con el delito de estelionato debería prevalecer el principio de fe pública

Abstract

La investigación analiza la relación entre el fraude inmobiliario y el delito de estelionato en el ordenamiento jurídico peruano, cuestionando la prevalencia del principio de fe pública registral establecido en el artículo 2014 del Código Civil frente a la protección de los derechos constitucionales de propiedad y herencia del titular legítimo. El estudio examina críticamente cómo la aplicación de dicha norma puede favorecer a terceros de buena fe en casos de transferencias ilícitas derivadas de falsificación documental o suplantación de identidad. Asimismo, se propone la conceptualización del FIDEF (Fraude Inmobiliario por Delito de Estelionato cometido por Falsario) para describir las conductas delictivas orientadas a obtener inscripciones fraudulentas en los registros públicos sobre bienes ajenos. La investigación adopta un enfoque neoconstitucionalista y multidisciplinario, sustentando la necesidad de reformas legislativas en los ámbitos civil, penal, notarial y registral, con la finalidad de priorizar la tutela de los derechos del propietario originario. Finalmente, se plantean mecanismos procesales correctivos, como la acción reivindicatoria y las medidas cautelares de no innovar, dentro de procesos de acumulación de pretensiones, orientados a garantizar la restitución patrimonial y fortalecer la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario.