Evolución del esquema de financiamiento de capital de trabajo a crowdfunding inmobiliario: el caso de Inversiones IO S.A.C. en el periodo 2021–2025

Abstract

El presente trabajo de suficiencia profesional tiene como objetivo analizar la transición del modelo de financiamiento adoptado por Inversiones IO, empresa fintech peruana dedicada a la gestión de financiamiento participativo financiero, ante los problemas derivados de la ausencia de garantías sólidas y los retrasos en los pagos en el financiamiento de capital de trabajo, los cuales generaron altos niveles de morosidad y afectaron el desarrollo del producto. El estudio se desarrolló a partir del análisis de información correspondiente a los niveles mensuales de financiamiento otorgados y las operaciones realizadas entre enero de 2021 y septiembre de 2025. Como metodología de análisis se estimó un modelo de regresión por Mínimos Cuadrados Ordinarios y se aplicó el Test de Chow, identificándose que las mejoras observadas no solo responden al cambio hacia el crowdfunding inmobiliario con la participación de una institución financiera intermediaria, sino también a una modificación en la estructura del proceso generador de datos. Asimismo, se realizó la predicción de los niveles de financiamiento y operaciones mediante una técnica reciente basada en la combinación de metodologías de predicción, evidenciándose un crecimiento proyectado de 16,3% y 18,8% respectivamente para los próximos 12 meses. En conclusión, los resultados reflejan mejoras significativas derivadas del cambio de giro del negocio y, desde el enfoque del modelo Principal-Agente, contribuyen a reducir las asimetrías de información entre Inversiones IO y los inversionistas, fortaleciendo las señales hacia el mercado.