Gestión municipal de la altura edificatoria y calidad de vida urbana en el distrito de Magdalena del Mar, Lima, 2007-2025

Abstract

La investigación tuvo como objetivo determinar la relación entre la percepción ciudadana de la gestión municipal de la altura edificatoria y la calidad de vida urbana percibida en el distrito de Magdalena del Mar durante el periodo 2007-2025, como fundamento para formular un modelo de gestión orientado al bienestar urbano. El estudio presentó un enfoque cuantitativo, de tipo aplicado, alcance correlacional-predictivo, diseño no experimental y corte transversal. Participaron 243 residentes y, de manera complementaria, 34 representantes del sector inmobiliario. Los resultados evidenciaron una relación positiva, elevada y estadísticamente significativa entre la gestión municipal de la altura edificatoria y la calidad de vida urbana (β = 0,732; p < 0,001), con una capacidad explicativa del 53,6 %. Asimismo, las dimensiones Institucional y Gobernanza y Articulación Socio-Urbana presentaron relaciones directas significativas con la calidad de vida urbana. La triangulación de información documental, normativa, inmobiliaria y territorial mostró correspondencias entre la concentración de edificaciones de gran altura y presiones sobre la movilidad, infraestructura, espacio público y ambiente urbano. Se concluye que la gestión municipal de la altura edificatoria debe considerar la capacidad de soporte urbano, la coordinación intergubernamental, la transparencia y la participación ciudadana, planteándose un modelo de gestión cuya aplicación en otros contextos requiere validación longitudinal, multicaso y mediante experiencias piloto.