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Evolución del esquema de financiamiento de capital de trabajo a crowdfunding inmobiliario: el caso de Inversiones IO S.A.C. en el periodo 2021–2025
(Universidad Nacional Mayor de San Marcos, 2025) Orrillo Sarmiento, Estefany Lidia; Gavilano Aspillaga, Manuel Antonio
El presente trabajo de suficiencia profesional tiene como objetivo analizar la transición del modelo de financiamiento adoptado por Inversiones IO, empresa fintech peruana dedicada a la gestión de financiamiento participativo financiero, ante los problemas derivados de la ausencia de garantías sólidas y los retrasos en los pagos en el financiamiento de capital de trabajo, los cuales generaron altos niveles de morosidad y afectaron el desarrollo del producto. El estudio se desarrolló a partir del análisis de información correspondiente a los niveles mensuales de financiamiento otorgados y las operaciones realizadas entre enero de 2021 y septiembre de 2025. Como metodología de análisis se estimó un modelo de regresión por Mínimos Cuadrados Ordinarios y se aplicó el Test de Chow, identificándose que las mejoras observadas no solo responden al cambio hacia el crowdfunding inmobiliario con la participación de una institución financiera intermediaria, sino también a una modificación en la estructura del proceso generador de datos. Asimismo, se realizó la predicción de los niveles de financiamiento y operaciones mediante una técnica reciente basada en la combinación de metodologías de predicción, evidenciándose un crecimiento proyectado de 16,3% y 18,8% respectivamente para los próximos 12 meses. En conclusión, los resultados reflejan mejoras significativas derivadas del cambio de giro del negocio y, desde el enfoque del modelo Principal-Agente, contribuyen a reducir las asimetrías de información entre Inversiones IO y los inversionistas, fortaleciendo las señales hacia el mercado.