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Consideraciones para la admisibilidad del pacto comisorio en las hipotecas
(Universidad Nacional Mayor de San Marcos, 2026) Leon Arteaga, Giuliano Andres; Roca Mendoza, Oreste Gherson
La presente investigación se centra en la problemática sobre la admisibilidad del pacto comisorio en las hipotecas en el sistema peruano. Este pacto, que permite al acreedor embargar el bien hipotecado en caso de incumplimiento de parte del deudor, ha sido desautorizado en la legislación peruana debido a las consecuencias negativas de la seguridad jurídica y los derechos del deudor. No obstante, el sistema judicial de ejecución de hipotecas en Perú se ha caracterizado por ser lento y costoso, lo que ha llevado a algunos a considerar la posibilidad de permitir excepciones al pacto comisorio bajo ciertas condiciones. El objetivo principal de esta investigación es analizar cómo las consideraciones sobren las admisibilidades del pacto comisorio pueden influir en las hipotecas en Perú. Para ello, se empleó un enfoque cualitativo, basado en el análisis de la normativa nacional e internacional y en la revisión de regulaciones comparadas. Los resultados indican que, aunque la prohibición del pacto comisorio tiene como objetivo proteger al deudor, la ausencia de mecanismos eficientes para la ejecución de garantías ha incrementado los costos de acceso al crédito hipotecario y ha impactado negativamente en la estabilidad del mercado inmobiliario. Se concluye que es importante un análisis profundo sobre la viabilidad de admitir el pacto comisorio bajo parámetros estrictos, con el objetivo de equilibrar la protección del deudor con la eficiencia económica en la ejecución de hipotecas. Esta investigación contribuye al debate sobre la regulación de las garantías reales en Perú y propone un enfoque más flexible que pueda mejorar el acceso al crédito hipotecario sin comprometer la seguridad jurídica.